عدم پرداخت اجاره عین مستاجره

آیا بخاطر ندادن اجاره مغازه سرقفلی را می‌توان سلب کرد

اولا /درصورتی که مستاجر در موعد مقرر اجاره بها را پرداخت نکند، موجر از طریق ارسال اظهارنامه و یا اخطاریه دفترخانه، به مستاجر مهلت میدهد تا ظرف ده روز اجاره بهای عقب افتاده را پرداخت نماید اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند، موجر میتواند دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها را مطرح نماید. ثانیا/اگر مشمول قانون 56باشد مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مستحق دریافت حق کسب و پیشه نمی باشد و دریافت سرقفلی برای مستأجر متخلف از پرداخت اجاره بها، احصاء نگردیده است