شرط حق انتفاع ضمن عقد بیع

سلام بنده ملک خودم را قولنامه کردم با کسی که بساز بفروشه و قیمت هردو ملک و متراز یکی هستش حالا ایشون میگه مجانی تو ملک خوتون بشینید تا اماده شدن واحد و محضر هم اقرار نامه مینویسن ایا معامله کنیم یا نه البته قولنامه نوشتیم با اجاره نامه

سوال مبهم است و مشخص نیست قرارداد مربوط به معاوضه دو ملک است یا بیع. لکن هم امکان درج حق انتفاع برای فروشنده در ضمن قولنامه وجود دارد و هم امکان انعقاد قرارداد مستقل اجاره یا واگذاری حق انتفاع.