فروش ملک مشاعی و عدم تنفیذ یکی از شرکاء

فروش ملک مشاعی و عدم تنفیذ یکی از شرکاء

سلام ، قطعه زمینی موروثی را به صورت فضولی فروخته ام ، که حدود ده نفر ورثه به صورت موروثی مالک آن هستند ، نه نفر معامله را تنفیذ کرده اند و یک نفر از ورثه معامله فضولی را تنفیذ نکرده اند ، الان از لحاظ حقوقی چه اتفاقی می افتد ؟ آیا بنده می توانم نسبت به یک نفری که معامله را تنفیذ نکرده است مبلغ را به خریدار پس دهم ؟ آیا خریدار می تواند کل معامله را فسخ کند ؟