عدم امکان فسخ قرارداد

سلام وقت بخیر
من یک آپارتمان خریدم که مقداری نقد پرداخت کردم و یک فقره چک دادم که مربوط به شخص دیگری بود.
(در مبایعه نامه قید شد که اگر چک در تاریخ مقرر پاس نشد من 10 روز فرصت دارم تا مبلغ چک رو به فروشنده پرداخت کنم در غیر این صورت مبایعه نامه منفسخ میباشد.)
در تاریخ مقرر چک پاس نشد و برگشت خورد، بعد از یک هفته فروشنده با صاحب چک صحبت کردن که فروشنده چک اون آقا رو بده بهش و مقداری نقد و الباقی شو چک جدید بگیره که این اتفاق افتاد.
حالا فروشنده به من میگه چون چک دوم هم پاس نشده من میخام مبایعه نامه رو فسخ کنم.
با توجه به اینکه چک قید شده در مبایعه نامه دستش نیست میتونه فسخ کنه؟

سلام مطلقأ امکان فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت