شرایط احراز فسخ چگونه میباشد

سلام
وقت شما بخیر
در تبصره مبایعه نامه فروش ملک آپارتمان موضوع منفسخ شدن معامله به هر دلیلی که هر کدام از ثمن ها پرداخت نشود آمده و به امضای خریدار و فروشنده رسیده، حال من که خریدار هستم و چک اولم پاس نشد خواستم با توجه به این تبصره قرارداد باطل شود که فروشنده قبول نمی کند و علاوه بر چک اول چک دوم را هم برگشت زده و می خواهد به دنبال اجرایه چک ها برود .
آیا با توجه به کلمه منفسخ در مبایعه نامه این معامله به صورت خودکار ابطال شده یا خیر و همچنان در صورت عدم موافقت فروشنده به فسخ ادامه دارد؟
فرق منفسخ با فسخ چیست؟

تشکر

درود کاربر محترم اینکه اراده متعاملین یک اصل اساسی در رسیدگی به اختلافات بین افراد میباشد صحیح است ولی چون این مسائل مربوط به نظم عمومی میباشد هرگونه فسخ و انفساخ باید به تأیید مرجع قضایی برسد تا رسمیت پیدا کند لذا اگر خواهان اعمال حق فسخ هستید میتوانید با دادخواستی بعنوان تایید فسخ قرارداد و پرداخت خسارتهای وارده به فروشنده در صورت درخواست استرداد لاشه چکهای خود را خواستار بشوید