خرید ملک و درج شرط شفاهی

سلام وقت بخیر
من یک مبایعنامه دستی جهت خرید ملک امضا کردم
شفاها گفتم اگر ملک خودم فروش بره ملک فروشنده رو خریدارم
الان ملک خودم فروش نرفته و فروشنده میگه قرارداد فسخ باید بکینم
حالا سوال من این است که فروشنده وجه التزام داخل قرارداد را که 200میلیون توان است میتونه بگیره

سلام با توجه به اینکه عقد بیع جز عقود لازم می‌باشد و شما با امضای مبایعه نامه متعهد به انجام کلیه تعهدات مندرج در آن خواهید بود و شرط شفاهی شما در گواهینامه درج نگردیده به نظر چنانچه نتوانید شرط شفاهی خود را اثبات نمایید ملزم به پرداخت وجه التزام مندرج در مبایع‌نامه خواهید بود