اعلام تایید فسخ معامله

سلام عرض ادب
شخص الف ساختمان خود را طی مبایعه نامه به ارزش یک وسیصد میلیون به شخص ب فروخته .
خریدار از بابت ثمن 700م نقدا پرداخته واز بابت الباقی یک قطعه باغ بعنوان ثمن به فروشنده داده
بعد از معامله (شخص الف همان فرپشنده ساختمان) متوجه شده که مالکین همسایه باغ از وسط این باغ حق عبور دارند.
بمض اطلاع ازین موضوع طی اظهارنامه ای به شخص ب اطلاع داده وتقاضا میکند که باغ را از بابت ثمن نمیخواهد و بقیه ثمن ساختمان را درخواست میکند. طرف مقابل نسبت به اظهارنامه بی تفاوت میشود .
حالا فروشنده ساختمان میخواهد بدلیل عدم پرداخت ارزش باغ ، کل معامله را فسخ نماید
سوال
1- دقیقا عنوان خواسته که تایید فسخ معامله مبایعه نامه تتظیمی باشد بلحاز چی؟
جهت اطلاع هنوزساختمان را تحویل نداده ولی باغ را تحویل گرفته و بعد از تحویل موضوع حق عبور همسایه مطلع شده
ممنون میشم که خوب راهنمای کنید

اولاً شرایط فسخ در معامله بایستی محقق شده باشد ثانیاً اگر در معامله شما حق فسخ کاملاً ساقط شده باشد فسخ معامله با چالش حقوقی روبرو خواهد شد ثالثاً اگر بتوانیم آن را جز خیارات عیب تلقی کنیم باید به قید فوریت اظهارنامه رسمی اعلام فسخ معامله نسبت به باغ را اعلام و سپس دادخواست تایید اعلام فسخ معامله به علت اختیار عیب را به نمایید