در خصوص کارشناسی سفید امضا و اعتبار معامله

سلام و خسته نباشید.
مابین من و یکی از دوستانم بابت سه دانگ از شش دانگ یک ملک مبایعه نامه دستی نوشته شده است و مبالغ ذکر شده است. بعد از یکسال ایشان ادعا کرده اند که برگه مبایعه نامه را سفید امضا کرده است. برگه مبایعه نامه کارشناسی شد و کارشناس نظر داده است که « امضا فروشنده مقدم بر دو خط آخر میباشد. » حال انکه دو خط آخر اینست که « فروشنده باید نسبت به سه دانگ معامله شده در دفترخانه حاضر شود و سند را انتقال دهد».
در واقع به اصل مبایعه نامه ایرادی وارد نشده است. حال سوال من اینست که آیا کل مبایعه نامه ابطال میشود ؟ و یا فقط ایراد به همان دو خط وارد است؟
با تشکر

باسلام کاربر گرامی موضوع نیازمند بررسی بیشتر است لذا حسب توضیحات اگر کارشناس تاخر امضا را نسبت به مابقی مفاد مبایعه نامه را تایید کند فقط نسبت به دو خط اخر ایراد وارد است