15 مرداد 1400

پس از تنفیذ معامله فضول توسط مالک ایا او مکلف به انتقال سند است ؟

دسته بندی : حقوقی | قراردادها
احمد-جمشیدوند
احمد جمشیدوند
وکیل پایه یک دادگستری
سوال کاربر :

سلام ، بنده ملکی را به طور فضولی فروخته ام و متعهد شده ام که از مالک رسمی وکالت بگیرم و سند را در دفترخانه به نام خریدار بزنم و در غیر اینصورت باید مبلغ دریافتی را به نرخ روز به خریدار عودت دهم . سپس طی قراردادی بین من و مالک زمین معامله فضولی تنفیذ شده است و مبلغ دریافتی را هم به حساب مالک زمین واریز کرده ام ، و ملک هم در تصرف خریدار است ولی متاسفانه مالک زمین وکالت برای انتقال ملک نمی دهد. برای من چه راهکاری وجود دارد؟ آیا خریدار می تواند با وجود اینکه ملک تحویلشان شده است و مالک هم طی قراردادی که با من نوشته اند معامله فضولی را تنفیذ کرده اند فقط به خاطر اینکه مالک به من وکالت برای انتقال سند نداده اند به اندازه ثمن معامله به قیمت روز خسارت بگیرد یعنی هم صاحب زمین شود و هم خسارت از فضول فقط بابت اینکه فقط مالک رسمی به من وکالت انتقال نداده است بگیرد))

پاسخ وکیل پایه یک دادگستری :

سلام کاربر گرامی وقتی خریدار علم به فضولی بودن بیع دارد و مالک نیز بعد از اطلاع از فروش ملک انرا تنفیذ نموده و در فرض سوال مبیع تحویل خریدار شده است لکن مالک از انتقال ملک خوداری می کند چون اختیار انتقال ملک با شما نیست هرچند شرط کرده اید چنانچه خریدار دادخواست مطالبه خسارت بدهد شما حتما دادخواست جلب ثالث به طرفیت مالک بدهید زیرا به دلیل اطلاع مالک از فروش ملک و تنفیذ قرارداد آثار بیع ( انتقال سند ) بر عهد ایشان است و تخلف انجام آن از باب تسبیب برای وی مسئولیت مدنی داشته و دادگاه نامبرده را محکوم خواهد نمود

اگر نیاز به مشاوره بیشتر با احمد جمشیدوند دارید کلیک کنید

سوالات حقوقی مشابه
18 آذر 1401
فهیمه-حیدرپور
فهیمه حیدرپور وکیل پایه یک دادگستری
اثبات انجام معالمله و قرارداد با کپی

سلام وقت شما بخیر و شادی در تاریخی در گذشته کاغذی (معامله ای) بین 7 نفر امضا گردیده است و هر 7 نفر یک کپی برابر با اصل با مهر محضر از آن کاغذ دارند در حال حاضر که اصل کاغذ گم شد...

18 آذر 1401
منیره-رحیمی
منیره رحیمی کارآموز وکالت
مطالبه وجه بابت فروش گل زعفران

سلام من به کسی گل زعفران دادم که البته از روستای خودمون هست که در اعضای آن چند قطعه قبض داده که قبض به اونا بدم و در اعضای آن یه کاغذی داده تا به بانک محل ببرم که پول واریز کن...

17 آذر 1401
محسن-جعفری
محسن جعفری وکیل پایه یک دادگستری
شرایط و نحوه فسخ قرارداد

درقولنامه ای فروشنده چکی را درصورت عدم وصول درموعدمقرر حق فسخ گذاشته واین شرط هم برای فروشنده بعلت عدم وصول محرزشده...ولی فروشنده همین چک را به شخص دیگر انتقال داده واین شخص هم به...

17 آذر 1401
محسن-جعفری
محسن جعفری وکیل پایه یک دادگستری
شرایط احراز فسخ قرارداد

سلام.درقولنامه ای فروشنده شرط گذاشته که درصورت عدم وصول چکها درموعد مقررمعامله تحت هرشرایط ممکن فسخ خواهد شد درقولنامه دوتا چک وجود داشت فروشنده یکیش رادرموعد مقرروصول کرده ولی یکی...

تضیمن کیفیت
تضمین کیفیت
بازگشت پول
بازگشت پول
وکلای برگزیده
وکلای برگزیده
24hours
مشاوره 24 ساعته
همراه وکیل‌وند
لینک‌های مفید
ارتباط با ما

تهران ،خیابان مطهری ،خیابان علی اکبری ، ساختمان پارسا واحد 10

پشتیبانی : 02188501681

شبکه های اجتماعی :

کلیه حقوق این سایت متعلق به موسسه حقوقی داور عدالت ساعی میباشد

طراحی و پشتیبانی شرکت آینده باور تیدا