19 مرداد 1400

الزام فروشنده به قسمتی از معامله که متعلق به غیر بوده ممکن است ؟

دسته بندی : حقوقی | املاک
احمد-جمشیدوند
احمد جمشیدوند
وکیل پایه یک دادگستری
سوال کاربر :

سلام ، سند زمینی به صورت حدی به حدی می باشد . ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری جانمایی می شود و کارشناس نظریه کتبی می دهد که ملک حدود سه هکتار است و از این سه هکتار حدود شش هزار متر آن در تصرف متصرف غیر قانونی می باشد ، خریدار و فروشنده قراردادی تنظیم می کنند و در قرارداد ذکر می شود که هر دو نفر نظر کارشناس را قبول دارند و به آن اعتراض ندارند و خریدار همه سه هکتار زمین را خریداری می کند و فروشنده هم چون طبق نظر کارشناس گمان می کرده که بیست و چهار هزار متر در واقع تحویل خریدار داده است متعهد می شود از متصرف غیر قانونی شکایت کند و شش هزار متر را پس بگیرد و تحویل خریدار بدهد و اگر نتوانست شش هزار متر را پس بگیرد باید به قیمت روز مبلغ آن را به خریدار عودت دهد ، حالا در جریان دادگاه کارشناسان منتخب دادگاه نظریه کارشناسی اول را کاملا رد کرده اند و نظر داده اند که شش هزار متر مربوط به این قطعه نیست و مربوط به خود متصرف است . نکته مهم این جاست که متراژ زمین مورد معامله با اینکه شش هزار متر جز این قطعه نبوده است طبق نظریه کارشناسی تکمیلی همان سه هکتار است یعنی سه هکتار در واقع از همان اول متصرف نداشته است و تحت تصرف خریدار در آمده است ، در واقع فروشنده نتوانسته است شش هزار متر را پس بگیرد ولیکن سه هکتار را تحویل خریدار داده است آیا چون در قرارداد به اشتباه ذکر شده بوده که اگر شش هزار متر را فروشنده پس نگیرد باید غرامت بدهد باید واقعا غرامت پرداخت کند ؟

پاسخ وکیل پایه یک دادگستری :

سلام کاربر محترم در فرض سوال اگر محرز شده که شش هزار متر متعلق به فروشنده نبوده معامله نسبت به آن قسمت از مبیع باطل است و چون مبیع ( مورد معامله ) مستحق الغیر بوده فروشنده مکلف به جبران خسارت و غرامت به نرخ روز است .

اگر نیاز به مشاوره بیشتر با احمد جمشیدوند دارید کلیک کنید

سوالات حقوقی مشابه
17 آذر 1401
مریم-محمدی
مریم محمدی وکیل پایه یک دادگستری
اقدام برای گرفتن سند المثنی

سلام خسته نباشید پدر من یه ملک مسکونی دارند که سند خانه همراه بنچاق گم شده وقتی چند ماه پیش بنایی داشتیم . پدرم زمین گیر هستن وسکته مغزی کردن و توانایی حرکت و تا حدودی تکلم رو از د...

17 آذر 1401
محمد-حسین-انصاری-مهیاری
محمدحسین انصاری مهیاری وکیل پایه یک دادگستری
آیا ۴ برادر ناظر هستند در موقوف علیه

با سلام قربان از نسل متولی دو پسر مانده که اول باید پسر بزرگتر متولی شود بعد پسر دوم .در مورد ناظر ها هم از یک ناظر چهار پسر هستیم آیا هر چهار پسر باید دنبال حکم نظارت بریم یا اول...

17 آذر 1401
مریم-محمدی
مریم محمدی وکیل پایه یک دادگستری
اجاره دادن عین مستاجره توسط مستاجر

سلام وقت بخیر اجاره دادن ملک مورداجاره بدون رضایت مالک چه جزایی دارد

17 آذر 1401
مریم-محمدی
مریم محمدی وکیل پایه یک دادگستری
فروش یک ملک به دو نفر

سلام خسته نباشید من 1سال پیش خونه ای خریدم که داخل ملک مستاجر سکونت داشت پس از پایان مدت قرارداد ملک برای تحویل ملک که مراجعه کردم متوجه شدم ابن خونه همزمان به من و شخص دیگری فروخ...

تضیمن کیفیت
تضمین کیفیت
بازگشت پول
بازگشت پول
وکلای برگزیده
وکلای برگزیده
24hours
مشاوره 24 ساعته
همراه وکیل‌وند
لینک‌های مفید
ارتباط با ما

تهران ،خیابان مطهری ،خیابان علی اکبری ، ساختمان پارسا واحد 10

پشتیبانی : 02188501681

شبکه های اجتماعی :

کلیه حقوق این سایت متعلق به موسسه حقوقی داور عدالت ساعی میباشد

طراحی و پشتیبانی شرکت آینده باور تیدا