معامله فضولی و تنفیذ مالک و تکلیف انتقال سند

سلام ، من یک معامله فضولی انجام داده ام و متعهد شده ام که از مالک رسمی وکالت گرفته و ملک را در دفترخانه به نام خریدار بزنم ، در غیر اینصورت باید به میزان قیمت زمین غرامت پرداخت کنم ، مالک زمین معامله را تنفیذ نموده است و مبلغ معامله را هم به حساب مالک زمین واریز کرده ام ،و ملک هم تحویل خریدار شده است ولیکن ملک چون دارای سند قدیمی و دفترچه ای می باشد و فاقد سند کاداستر می باشد امکان انتقال رسمی در دفترخانه فعلا وجود ندارد و مالک زمین هم جهت گرفتن سند کاداستر پیگیری نمی کند ، آیا با وجود اینکه مالک زمین معامله را تنفیذ نموده است و فقط به خاطر اینکه نتونستم سند را به خریدار انتقال دهم آیا خریدار می تواند از من ،(فضول ) غرامت تعیین شده در قرارداد را که به میزان قیمت زمین است مطالبه کند ؟

با درود؛ کاربر محترم؛ در حالت کلی خريدار ملك مي تواند به طرفيت شما بعنوان فضول و مالك (اصيل) با توجه به تنفيذ معامله از سوي مالك،، اقدام به طرح دادخواست الزام به تنظيم سـند نمايد.. در مورد مطالبه غرامت احتمالی؛ با توجه به راي وحدت رويه شماره ٧٣٣ ديوانعالي كشور؛ چنانچه خريدار عالم به فضولي بودن معامله بوده باشد، فضول ملـزم به جبران خسارت و غرامات حاصله از آن نمي باشد..