سوال کاربر :
با سلام
بنده در تاریخ ۹۶/۱۱/۲۰ از پسر دایی ام ملکی مشاعی رو خریداری کردم که البته این ملک تقسیم نامه بین دو برادر رو دارا بود ، این ملک شامل دو باب مغازه که هر مغازه داری یک زیر زمین و یک واحد تجاری در طبقه ی بالای مغازه به صورت قرینه هستن که سهم طرف معامله ی من با توافق همین ملک مذکور می‌باشد .
به دلیل اینکه این ملک در دست مستاجر بود بنا به توافقی که صورت گرفت با پسر دایی ام قرار بر این شد که تاریخ تحویل ملک با تاریخ انقضای مستاجر همزمان باشه ، و الباقی مبلغ مورد نظر رو در زمان سند در دفتر خانه تقدیم کنم . تاریخ پایان اجاره هم ۹۷/۶/۲۰ بود .
که متاسفانه در زمان تخلیه مغازه مستاجر مغازه را تحویل نداد و که پسر دایی من مجبور به گرفتن حکم تخلیه شد که تقریبا ۶ ماهی هم طول کشید و ان هم با حضور دادستان دادگستری وشکستن قفل مغازه صورت گرفت ، ولی به دلیل حضور نداشتن اون یکی پسر دایی بنده مغازه رو پلمپ کردن و گفتن ما که باید هر دو شریک باید حضور داشتن چون ملک مشاعی هست ، که پسر دایی بنده هم ایران نبودن که ۴ ماه بعد اومدن ، ولی متاسفانه قبل از اومدن ایشون مستاجر شکایتی از موجر کرده بود مبنی الزام به تنظیم سند رسمی بابت ۱/۵ دانگ از ۶ دانگ یعنی نصف سهم این اقایی که من ازش مغازه رو خریدم .بدون هیچ مدرکی و نوشته بودن که من بیع شفاهی کردم ، و مبلغ رهنی که دادم به عنوان رهن بابت ثمن معامله که شفاهی با هم انجام دادیم بوده ،که خلاصه در زمان دادگاه بدوی با ارجاع به کارشناس و تشخیص اینکه مبالغی که مستاجر در حساب موجر واریز کرده بابت چی بوده دادگاه رای رو به پسر دایی بنده داد ، ولی ایشون بیخیال نشد بازم به شکایتش ادامه داد و در دادگاه تجدید نظر با استناد به شهادت شهود و برگزاری جلسه استماع شهود رای رو گرفت . که پسر دایی بنده در حال حاضر با مراجعه به ماده ۴۷۷ منتظره این هست که ایا موافقت با اعتراضش میشه یا نه ؟
حالا سوال من این هست که ایا ایشون با حکمی که گرفته میتونه این ملک رو از بنده بگیره یا خیر ؟
فقط نکته ای که هست اینه که من در زمانی که پسر دایی ام با مستاجرش اختلاف داشتن من اصلا هیچ ورود نکردم ، چون گفتم شاید واقعا فروخته باشه به کسه دیگه ای ، و اینکه نخواستم یوقت واسش دردسر دیگه ای بشه ، مثلا به عنوان فروش مال غیر یه پرونده واسش درست بشه
مبلغ مورد معامله ی من هم ۹۰۰ میلیون بوده که ۲۰۰ تومن در زمان معامله فی المجلس دادم و ۳۰۰ هم در زمان تحویل ملک و مابقی هم پای سند
پاسخ وکیل
کاربر گرامی،با توجه به اعاده دادرسی پسردایی شما،شما باید منتظر رسیدگی و رای دادگاه باشید و اینکه بالاخره نیمی از سهمش را بعد از معامله با شما به مستاجر انتقال داده و بیع اثبات میشود یا خیر. اگر اثبات شد،انتقال مال غیر صورت گرفته و مستاجر باید از پسر دایی بابت فروش مال غیر به استناد مدارکی که دارد شکایت کند اما چون معامله شما قبل از مستاجر بوده و معامله اول است صحیح و پابرجاست اگر هم که اتتقال مال غیر اثبات نشد که نیازی به دعوا نیست..
