آثار عقود عین المال در قرارداد

Question

با سلام حدود یکسال پیش یک قطعه زمین  در شمال که به عرض 2متر وطول 40متربوده وجزو حریم جاده میباشد وفقط کاربری باغچه دارد بدلیل چسبیده بودن به خانه خریداری کردیم که در قولنامه  در بنگا ه باشاهد  ووکالتنامه داردنوشته شده عین المال تقریبا 30متر  که ان زمان 8 میلیون خریداری شده حال بعداز یکسال فروشنده میگوید من متراژ کردم عرض  2متر در طول60 متراست وچون در قولنامه ووکالتنامه عدد30نوشته شده 30متر باید تحویل میدادم در حالی  که ان موقع فروشنده متر نکرده پیشنهاد خودش عین المال بوده ومکان جزو حریم جاده است بعد از یکسال میگوید 30متر متعلق به شماست شورا هم عنوان کرده اینجا حریم جاده است واگر روزی جاده عریض شود چیزی ازان باقی نمیماند وایشان غیرقانونی این زمین را فروخته چون حریم جاده است ودولت حین ساخت پولی به شما نخواهد داد سوال من در خصوص عین المال است کسیکه یک زمین را عین المال فروخته یکسال بعدمیتواند ادعا کندچون نوشته شده عینالمال حدود30متر باید 30متر تحویل بدهم

وکیلوند · Accepted Answer

با درود؛
کاربر محترم؛ اصـولا تبعیّت عقد از قصد که به قاعده «العقود تابعة للقصود» شهرت دارد یکی از قواعد فقهی معروف است و نیاز به استدلال ندارد..
بنابراین در موضوع عین المال و یا عین معین باید گفت آنچه که در عالم واقع مشخص و معین و قابل اشاره باشد، حدود و ابعاد آن هم مشخص و روشن باشد. و در واقع مالی که در عالم واقعیت مقدار و جنس و وصف آن هم تعیین شده باشد..
در چنین مواقعی متعهد باید طبق وصف های تعیین شده، نسبت به تحویل مال مورد نظر اقدام نماید..
حال از آنجاییکه به موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد، و حسب مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلاً یا جزئاً با فساد مواجه گردد و یا مستحق للغیر درآید، بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، از عهده غرامات وارد شده بر مشتری نیز برآید..
فلـذا در صورتيكه زمين مورد معامله به شرط داشتن مساحت معين فروخته شده، در صورتيكه حين تسليم و یا بعد از آن كمتر از مقدار معين درآيد، مشتري حق فسخ معامله را خواهد داشت.
به عبارتي شما بعنوان خريدار، حق فسخ معامله را دارا مي باشيد..
مؤید باشید..