آیا هزینه تفکیک توسط شهرداری قانونی است؟

سلام وخسته نباشین زمینی خریدم با سند شد دانگ که همین اوخر سند به نامم خورد حالا شهرداری میگه ۴۰۰ میلیون بده برا تفکیکیش ایا میتونه پول تفکیکی بگیره یا نه چون ۶دانگه متراژ زمینم ۱۸۶

سلام با توجه به اینکه تقاضای تفکیک در مورد املاک مشاع مصداق داردودرصورتی که فاقد سند رسمی باشد در صلاحیت دادگاه واگر سند منگوله دار داشته باشد در صلاحیت اداره ثبت منطقه می باشد.ولذا تقاضای تفکیک شهرداری درمورد واگذاری اراضی وباغات ۳۰ به ۷۰ رایج است که امری غیر قانونی ‌توسط دیوان عدالت اداری چنین توافقاتی باطل اعلام گردیده است