الزام به ایفای تعهد قراردادی بر تحویل مبیع

سلام
ما یه خونه قولنامه کردیم و سند زدیم، الان سند به نام ماست.
فروشنده متعهد شده ۱ بهمن به ما خونه رو تحویل بده ولی نتونسته کلید بگیره. ما چطور میتونیم ثابت کنیم که تاریخ ۱ بهمن مبلغی که باید پرداخت کنیم آماده ست و اگه ایشون دیر تر به ما کلید داد خسارت تاخیر بگیریم؟ توی قولنامه بابت هر روز تاخیر ۲۰۰ تومن خسارت نوشته شده. اگه دیر تر از تعهدشون کلیدو به ما دادن میتونیم سر خود به تعداد روز تاخیرشون از مبلغی که باید بهشون بدیم کم کنیم یا حتما باید حکم دادگاه داشته باشیم؟

با درود؛ کاربر گرامی؛ شما می توانید با ارسال اظهارنامه ای مراتب آماده بودن مبـلغ مورد توافق جهت پرداخت در موعد مقـرر را به فروشنده ابلاغ نمایید و متعاقبا درخواست الزام به ایفای تعـهد قراردادی را از وی بخواهید.. در صورت تأخیر در انجام قرارداد و تحویل مبیع، برای مطالبه خسارت تأخیر در ایفای تعهد، می توانید دادحواست مطالبه خسارت مطرح نمایید.. مؤید باشید..