عدم صدور گواهی عدم حضور توسط سردفتر

با سلام
من یک آپارتمان خریداری کردم و در تاریخ اول اسفندماه قرار تنظیم قرارداد در دفترخانه دارم، منتهی سند فروشنده آماده نیست
دفترخانه مشخص شده هم اظهار می‌دارد که امکان صدور گواهی عدم حضور ندارم و این موضوع اختیاری و در اختیار سردفتر هست
چه کاری باید انجام بدم که بعداً برای دریافت ضرر وزیان بتونم ازش استفاد کنم؟

سلام کاربر محترم از سردفتر بخواهید حداقل گواهی حضور شما را صادر کند و حتما با دو شاهد تشریف ببرید که بعدا عدم حضور طرف را با شهادت شهود اثبات کنید.حتی می توانید فیلم بگیرید.