12 اردیبهشت 1399

فسخ یکجانبه قرارداد و اجاره باغ

دسته بندی : حقوقی | قراردادها
احمد-جمشیدوند
احمد جمشیدوند
وکیل پایه یک دادگستری
سوال کاربر :

باسلام خسته نباشید خدمت وکلا و مشاورین حقوقی محترم احتراما به اطلاع می رسانم که پنج سال پیش به همراه یک شریک کاریم یک قرارداد اجاره باغی را به مدت پنج سال با مالک یک باغ منعقد نموده به مدت پنج سال فروش ثمره باغ سیب به مبلغ پنجاه میلیون تومان. در قرارداد مبلغ پنجاه میلیون طی یک فقره چک تعیین شد اما بعدا چک را مالک نگرفتند و به قرارداد مکتوب اکتفا کردند اما بعد از سه سال از گذشت قرارداد پنج ساله قرارداد را شفاها فسخ نموده و پیش از موعد پنج ساله قرارداد آن را تمام کردند و باغ را به مبلغ بیشتر از ما به یک نفر دیگر واگذار کردند. حال مالک باغ بعد از گذشت پنج سال از قرارداد فی مابین فسخ شده، از من و شریکم شکایت کرده و مستند به قرارداد پنجاه میلیون تومانی سابق که خود شفاها فسخ نمودند شکایت نموده و مدعی پنجاه میلیون به طور مساوی از من و شریکم می باشد که هر کدام نفری بیست و پنج میلیون و مجموعا پنجاه میلیون بهش بدیم. در حالی که هم قرارداد را شفاها مالک باغ آن موقع فسخ نموده و هم بعد از ما به یک نفر دیگر با منفعت بیشتر واگذار نموده است. سوال من از خدمت وکیل و مشاور حقوقی محترم این هستش که آیا امکان دارد بعد از گذشت پنج سال دادگاه حقوقی به این قرارداد فسخ شده مالک استناد نماید و ما ملزم به پرداخت شویم و بعد شکایت کیفری نماید یا این که به نفع ما رد دعوا می شود. توجه: البته یک نکته را باید عرض وکیل و ومشاور محترم حقوقی اذعان می دارم که پنج سال قرارداد به این شکل بوده که اون مالک باغ اول از هر چیز به ما شفاهی گفت که باغ و پنج سال بهتون اجاره میدم، به صورت پنجاه -پنجاه. قرارداد پنج ساله را بستیم و ما هم سه سال روی باغ کار کردیم و متاسفانه ضررمند شدیم و بعد از این ضرر و زیان نه چیزی عاید ما شد نه عاید مالک باغ، و پس از آن مالک باغ آمد و باغ و ازمون گرفت و نگذاشت دو سال مانده به اتمام قرارداد رو باغ کار کنیم. و باغ و به یکی دیگه داد و با او که هم می شناسیمش اجاره داد. حال بعد از چهار سال از این جریان که به ما تمام کرد از ما شکایت حقوقی کرده و این قرارداد پنجاه میلیونی رو ملاک قرار داده و به دادگاه اعلام کرده که به من ضرر زدن و ازمون پنجاه میلیون و می خواد. حال بعد از گذشت چهار سال شکایت نموده است. لطفا راهنمایی حقوقی بفرمایید. متشکر

پاسخ وکیل پایه یک دادگستری :

سلام کاربر محترم سوال تکراری است پاسخ شما داده شد و تاکید شد فسخ شفاهی یک طرف نافذ نیست و باید مورد تایید طرف مقابل قرار گیرد. لطفا برای ملاحظه پاسخ کامل به بایگانی سوالات خود مراجعه کنید

اگر نیاز به مشاوره بیشتر با احمد جمشیدوند دارید کلیک کنید

سوالات حقوقی مشابه
19 بهمن 1401
مهدی-عابدمسرورخواه-
مهدی عابدمسرورخواه کارآموز وکالت
انتقال با سند عادی معتبر است ؟

شخص Aدر دهه ۵۰یا برای فرار از اصلاحات ارضی یا به هر نحوی زمینی رو به نام افراد xyzمیکنه به صورت خود اظهاری و نه سند رسمی .
شخص Aدهه ۶۰ فوت می‌کنه زمین ها بین پسرانش BCDEتقسیم میشه...

18 بهمن 1401
عذرا-نصرآبادی
عذرا نصرآبادی وکیل پایه یک دادگستری
آیا با توجه به اعساردر پرداخت دیر کرد آن خسارت تعلق میگیرد

سلام من برج 97/5تاریخ سر رسید چک بود قطعی حکم 99/6اعلام شد پرداخت من 1400/10انجام شد حکم من از تاریخ قطعی با توجه به اعسارم که پذیرفته شده متوقف میشود یا بخاطر دیر کرد سود بهش میخ...

15 بهمن 1401
مریم-محمدی
مریم محمدی وکیل پایه یک دادگستری
نکات حقوقی خرید و فروش وام

باعرض ادب من از یه سایت های فروش وام شماره یکیشون رو گرفتم و هماهنگی رو انجام دادم و گفتند که درصد شونرو بعد از گرفتن وام میگیرن حالا با این اوصاف میخواستم بدونم چه چیزهایی در قرار...

12 بهمن 1401
منیره-رحیمی
منیره رحیمی کارآموز وکالت
ابطال یا فسخ صلح عمری

سلام علیکم بزرگوار مادری از محل دارایی خود که شامل دو طبقه خانه می‌باشد طبقه ای را به یکی از فرزندان واگذار نموده و طبقه دیگر را با عقد قرار داد صلح بین متصالحین سه دختر و یک پسر...

تضیمن کیفیت
تضمین کیفیت
بازگشت پول
بازگشت پول
وکلای برگزیده
وکلای برگزیده
24hours
مشاوره 24 ساعته
همراه وکیل‌وند
لینک‌های مفید
ارتباط با ما

تهران ،خیابان مطهری ،خیابان علی اکبری ، ساختمان پارسا واحد 10

پشتیبانی : 02191029120

پشتیبانی از شنبه تا پنجشنبه ساعت 9 الی 17

شبکه های اجتماعی :

طراحی و پشتیبانی شرکت آینده باور تیدا