اخذ سند و‌پایان کار و‌همچنین استحقاق پارکینگ

باسلام و عرض ادب حضور جنابعالی
بنده یک واحد مسکونی در یک ساختمان 7 طبقه 14 واحدی خریداری کرده ام که دارای راه جدا و مستقل هست که از کوچه مستقیم و مستقل وارد واحد خودم می شوم(از کف پیاده رو 8 پله تا در ورودی وجود دارد)هیچ ترددی در مشاعات ندارم(لابی د راه پله و ...)( همچنین از آسانسور هم استفاده نمی کنم)، در قولنامه به صراحت پارکینگ بدون مزاحم قید شده، بخاطر تخلفاتی که سازنده داشته فعلا پایان کار اخذ نشده و سندی هم برای واحدها صادر نشده است. 2 سوال داشتم
1- مدیر ساختمان عنوان می کند که به طبقه همکف پارکینگ تعلق نمی گیرد، آیا چنین موضوعی درست است؟؟؟
2- آیا من خودم بخاطر اینکه واحدم جدا و مستقل است برای اخذ سند بطور مستقل می توانم اقدام کنم؟؟؟
پیشاپیش از پاسخگویی شما سپاسگزاری میکنم.

سلام در خصوص پارکینگ ربطی به همکف و غیره نداره و سند ملک ملاک هست در خصوص اخذ پایان کار هر یک از واحدها می‌تواند پس از انجام مقدمات اخذ سند از جمله اخذ صورت مجلس تفکیکی و غیر اقدام به اخذ سند نماید که می‌بایست هزینه‌های آن پرداخت گردد بهتر است تمامی ساکنین با همکاری هم اقدام نمایند تا هزینه‌ها کمتر باشد