اعتبار قول نامه ی دستی ملک

سلام و وقت بخیر
مادرم صاحب یک ملک مسکونی دارای پروانه میباشد و قصد دارد این ملک را به بنده( تنها دختر خانواده) انتقال دهد تا در آینده برادرانم ادعایی نداشته باشند.
و سوال اینست که نوشتن قولنامه در منزل با شاهد و یا بدن شاهد اعتبار قانونی دارد و قابل پیگیری است؟؟ یا حتما نیاز به مراجعه به بنگاه املاک و دریافت کدرهگیری میباشد؟
باتشکر

سلام کاربر محترم تنظیم قرارداد دستی بدون مراجعه به بنگاه هم معتبر است به شرطی که امضا و اثرانگشت طرفین و دو شاهد در ذیل قرارداد درج شود.