مراحل تفکیک وصدور سندجداگانه ازسندمادر درثبت اسناد
آخرین بازدید
1 هفته پیش

Question

سلام خسته نباشید
ما یک زمینی داریم می‌خوایم از سند مادر اون ملک سند جدا برای خودمون بزنیم درخواست هم دادیم پرونده ارجاع داده شده ثبت اسناد الان میخواستم مراحل کامل این کارو از ثبت‌ اسناد پیگیری کنم چکار باید کنم چه مراحلی داره و جهاد هم برای استعلام باید رفت؟

زهرا احمدی · Accepted Answer

سلام وقت بخیر
 خوشحال می‌شوم که بتوانم کمک کنم. برای اینکه بتوانید از سند مادر یک سند جداگانه برای زمین خودتان دریافت کنید، مراحل زیر را باید طی کنید:بااستنادبه ماده 1 ،24و47قانون ثبت اسناد و املاک ،وایین نامه تفکیک اراضی 
1. درخواست صدور سند مالکیت جدید (تفکیک یا افراز):
برای تفکیک ملک از سند مادر و دریافت سند جداگانه، باید در ابتدا مراحل زیر را طی کنید:
الف) پیگیری از اداره ثبت اسناد:
1. مراجعه به اداره ثبت اسناد:
ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (شهرستان یا منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد) مراجعه کنید و از روند پرونده خود مطلع شوید.
2. استعلام وضعیت پرونده:
اگر پرونده شما ارجاع داده شده است، می‌توانید از وضعیت پرونده و اینکه آیا تصمیم‌گیری یا بررسی‌های لازم انجام شده است، اطلاع پیدا کنید. درخواست‌های مربوط به تفکیک یا افراز در صورت انجام بررسی‌های لازم و در صورت عدم وجود مشکل، باید مراحل اجرایی بعدی را طی کنند.
3. آماده‌سازی مدارک:
ممکن است به مدارک تکمیلی نیاز داشته باشید. برای مثال، ممکن است از شما مدارکی مانند نقشه تفکیکی، توافق‌نامه‌های مربوط به تقسیم ملک و سایر مستندات خواسته شود. بنابراین، آماده‌سازی این مدارک ضروری است.
ب) درخواست استعلام از جهاد کشاورزی:
در صورت اینکه زمین شما کشاورزی یا زراعی باشد، استعلام از جهاد کشاورزی لازم است. برای این کار:
1. مراجعه به جهاد کشاورزی محل ملک:
باید به اداره جهاد کشاورزی مربوط به محل ملک مراجعه کرده و درخواست استعلام بدهید.
2. استعلام وضعیت کاربری زمین:
جهاد کشاورزی باید وضعیت کاربری زمین شما را بررسی کند. اگر زمین کاربری کشاورزی داشته باشد، ممکن است نیاز به تغییر کاربری یا تایید از سوی جهاد باشد.
3. دریافت تأییدیه جهاد کشاورزی:
پس از بررسی‌ها و تایید از سوی جهاد کشاورزی، تأییدیه‌ای برای شما صادر خواهد شد که نشان می‌دهد تغییرات کاربری یا تفکیک زمین از نظر جهاد بلامانع است.
ج) نقشه‌برداری و تقسیم‌بندی زمین:
1. نقشه‌برداری و طراحی تفکیکی:
برای تفکیک زمین از سند مادر، شما به یک مهندس نقشه‌بردار نیاز دارید که نقشه تفکیکی برای زمین شما تهیه کند. این نقشه باید بر اساس ابعاد دقیق زمین و مطابق با مقررات طراحی شود.
2. تایید نقشه:
پس از تهیه نقشه، باید آن را برای تایید به اداره ثبت اسناد ارسال کنید تا تاییدیه لازم صادر شود.
د) صدور سند جدید:
1. صدور سند مالکیت جدید:
پس از انجام مراحل قبلی و تایید اداره ثبت و جهاد کشاورزی (در صورت نیاز)، شما می‌توانید درخواست صدور سند مالکیت جدید برای قسمت تفکیک‌شده زمین خود را ارائه کنید.
2. پرداخت هزینه‌ها:
در این مرحله، ممکن است برای ثبت سند جدید و سایر مراحل هزینه‌هایی وجود داشته باشد که باید پرداخت کنید.
2. مراحل نهایی:
پس از انجام تمام مراحل فوق و تاییدیه‌های لازم، سند جداگانه برای قسمت تفکیک‌شده زمین صادر خواهد شد.
شما می‌توانید از ثبت اسناد، سند جدید خود را دریافت کنید.
جمع‌بندی مراحل:
1. مراجعه به اداره ثبت اسناد برای پیگیری پرونده.
2. دریافت استعلام از جهاد کشاورزی در صورت وجود زمین کشاورزی.
3. تهیه نقشه تفکیکی توسط مهندس نقشه‌بردار.
4. تایید نقشه و درخواست برای صدور سند جدید.
5. پرداخت اینترنتی هزینه‌های لازم.
6. دریافت سند مالکیت جدید

مراحل تفکیک وصدور سندجداگانه ازسندمادر درثبت اسناد

زهرا احمدی