تجاوُز به زمین ما در سند تفکیکی؛ چه باید کرد؟
آخرین بازدید
9 ساعت پیش

Question

با سلام و احترام
عموی من در سال 1396 سند رسمی برای خانه و زمین تجاریش درست کرده.و زمین تجاری و بخشی از حیاط خانه خودش را در سال 1399 با مبایعه نامه فروخته.خانه و زمین تجاری ما هم کنار خانه و زمین عمویم است.در مبایعه نامه به زمین ما تجاوز نشده.ولی در سند که در حال حاظر تفکیک نشده و خریدار به دنبال تفکیک سند است به زمین ما تجاوز شده.اعداد مبایعه نامه با اعداد سند فرق دارند .خریدار سند را ملاک قرار داده و بخشی از زمین ما را تصاحب کرده.ما برای زمین و خانه خود سند درخواست داده ایم ولی هنوز سند به دستمان نرسیده.با توجه به اینکه سندهای قدیمی با متر بودن نه جی پی اس و امکان اشتباه وجود داشت و در سند عمویم اعداد با هم همخانی ندارند عرض و طول زمین درست است ولی قسمت جلو که مورب است اشتباه است و زیاد است و خریدار همان مورب را ملاک قرار داده. 1. اگر به دادگاه شکایت کنیم امکان اینکه بتوانیم زمین خودمان را پس بگیریم وجود دارد.2.دادگاه بین سند که هنوز به نام عمویم است و مبایعه نامه کدام را قبول میکند.3.خریدار زمین عمویم میتواند همان اشتباه عددی که در سند عمویم است را دوباره بعد از تفکیک سند در سند خودش هم بیاورد.ممکن است راهنمایی کنید که اصلا باید کجا مراجعه کنم و چه باید بکنم.با تشکر

محمد جواد شیخی · Accepted Answer

مستند به #ماده 22 قانون ثبت (

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وارث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آن‌ها محرز و در سهم‌الارث بین آن‌ها توافق بوده و یا در صورت اختلاف، حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد.

تبصره - حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضای مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی که حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود.
) و شما باید بدوا از طریق اداره ثبت اقدام فرمایید

تجاوُز به زمین ما در سند تفکیکی؛ چه باید کرد؟

محمد جواد شیخی