مطالبه قسمتی از بنا بین طرفین

Question

سلام وقتتون بخیر..4 سال پیش یک باب مغازه خریداری کردم به عنوان سرقفلی..تو مدارکی ک دارم پشت مغازه هیچ راهی درج نشده..و بغل مغازه یه راه مشترک 2 متری وجود داره که پشت مغازه راه داره..مغازه بغلی من بدون مجوز شروع به ساختن پشت مغازه خودش کرده، دهیار منطقه هم چند بار اخطار داده ک جلو گیری کنه از ساختنش..الان اومده از من شکایت کرده و از چند نفر پیر مرد قدیمی محل امضا و مهر گرفته که 70 سال پیش پشت مغازت راه بوده و اسب رفت آمد میکرده ، برام تو شعبه صلح شکایت مزاحمت ملکی کرده..من پشت مغازه خودم سنگ بلوک ریختم اما هیچ ساخت سازی انجام ندادم..و برعکس اون آقا دنبال مجوز قانونی برا ساختم اگرم ندادن تهش سنگارو جمع میکنم..
تمام مدراکی که من دارم به صورت قانی و نسخ هستش هیچ راهی توش تعیین نشده حتی یکی از مدارک اصلیم برا سال 1350 هست..اما اون آقا که ملک خودشم سرقفلیه ادعا داره ک پشت مغازه که یه فضا حدودا 4 متری وجود داره راهه و میتونه ازش به عنوان راه ملک خودش استفاده کنه..به نظرتون رای دادگاه چگونه میتونه باشه؟

حسین حاجی زاده · Accepted Answer

سلام وقت شما هم بخیر. برای تحلیل دقیق تر پرونده، نیاز به بررسی مدارک و جزئیات بیشتری هست، اما بر اساس اطلاعاتی که ارائه دادید، می‌توانم نکات حقوقی مهمی را اشاره کنم:

### ۱. **مدارک مالکیت و تعیین حدود ملک**  
   - مهم‌ترین مدرک برای تعیین حدود ملک، **سند رسمی (سند مالکیت یا قولنامه محضری)** است. اگر در سند رسمی شما **هیچ راهی در پشت یا کنار مغازه ذکر نشده**، این موضوع به نفع شماست.  
   - اگر در سند همسایه (متقاضی) نیز **راه اختصاصی مشخص نشده**، ادعای ایشان بر اساس **شهادت محلی** به تنهایی کافی نیست، مگر اینکه **راه در سند ایشان قید شده باشد**.

### ۲. **شهادت محلی (امضای پیرمردهای محل)**  
   - شهادت محلی **به تنهایی ارزش حقوقی چندانی ندارد**، مگر در مواردی که **راه در سند قدیمی (مثلاً عرصه و اعیان) تعیین شده باشد**.  
   - اگر راه مورد ادعای ایشان **در هیچ سند رسمی ثبت نشده**، دادگاه معمولاً به چنین شهادتی استناد نمی‌کند، مگر اینکه **راه عمومی یا مشاع باشد** (مثلاً در نقشه‌های ثبتی مشخص شده باشد).

### ۳. **ساخت‌وساز بدون مجوز و اخطار دهیاری**  
   - اگر همسایه شما **بدون مجوز ساخت‌وساز کرده** و دهیاری هم به او اخطار داده، این موضوع **به ضرر اوست** و می‌توانید در دادگاه به آن استناد کنید.  
   - شما هم اگر **سنگ‌چینی کرده‌اید اما ساخت‌وساز نکرده‌اید**، این اقدام کمتر مشکل‌ساز است، اما اگر **راه مشترک یا عمومی را مسدود کرده باشید**، ممکن است دادگاه دستور رفع آن را بدهد.

### ۴. **احتمال رأی دادگاه**  
   - اگر **در سند شما و همسایه راهی تعیین نشده** و ایشان فقط بر اساس **شهادت محلی** ادعا می‌کند، **به احتمال زیاد دادگاه به نفع شما رأی می‌دهد**.  
   - اما اگر **ثابت شود راهی وجود داشته (مثلاً در نقشه‌های قدیمی یا اسناد ثبتی)**، ممکن است دادگاه دستور آزادسازی آن را صادر کند.  
   - اگر راه **مشاع (مشترک)** باشد، هیچ‌یک از شما حق تصرف انحصاری در آن را ندارید.

### ۵. **پیشنهاد اقدامات بعدی**  
   - **مدارک خود را کامل جمع‌آوری کنید** (سند رسمی، قولنامه، نقشه ثبتی، اخطارهای دهیاری).  
   - **از یک وکیل متخصص املاک کمک بگیرید** تا با بررسی دقیق اسناد، استراتژی دفاعی قوی‌تری داشته باشید.  
   - اگر همسایه شما **ساخت‌وساز غیرقانونی کرده**، می‌توانید **به شهرداری یا دهیاری شکایت کنید** تا پرونده تخلف او را پیگیری کنند.

### نتیجه‌گیری:  
با توجه به اینکه **در سند شما راهی ذکر نشده** و همسایه نیز **مدرک رسمی (سند یا نقشه ثبتی) ارائه نکرده**، احتمالاً **رأی به نفع شما صادر می‌شود**. اما اگر راهی در اسناد قدیمی (مثلاً سال ۱۳۵۰) وجود داشته باشد، ممکن است نتیجه متفاوت باشد. حتماً با وکیل مشورت کنید.

اگر نیاز به توضیح بیشتری دارید یا مدارک خاصی دارید که نیاز به تحلیل دارد، خوشحال می‌شوم کمک کنم. 🤝

مطالبه قسمتی از بنا بین طرفین

حسین حاجی زاده