تحریر ترکهتقسیم ترکه

Question

آیا می‌توان در حالی که یکی از ورثه دادخواست تحریر ترکه ارائه کرده و هنوز به این دادخواست رسیدگی نشده، با گواهی حصر وراثت و توافق همه وراث ملک فرد متوفی رو فروخت؟

علی تقوی · Accepted Answer

سلام با توجه به قوانین ایران، در پاسخ به سوال شما باید به چند نکته توجه کرد:

1.  تحریر ترکه: تحریر ترکه فرآیندی است که به منظور تعیین دقیق دارایی‌ها و بدهی‌های متوفی انجام می‌شود. این فرآیند معمولاً توسط شورای حل اختلاف انجام می‌گیرد و هدف آن مشخص کردن اموال منقول و غیرمنقول، مطالبات و بدهی‌های متوفی است.

2.  گواهی انحصار وراثت: گواهی انحصار وراثت سندی است که توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود و در آن، ورثه قانونی متوفی و میزان سهم‌الارث هر یک مشخص می‌گردد. این گواهی برای انجام هرگونه اقدام قانونی در خصوص ترکه ضروری است.

3.  فروش ملک ورثه‌ای قبل از تحریر ترکه:
       از نظر قانونی، تا زمانی که فرآیند انحصار وراثت انجام نشده و سهم‌الارث هر یک از وراث مشخص نگردیده، فروش ملک متوفی با چالش‌های قانونی همراه خواهد بود.
       انجام معامله قبل از انحصار وراثت می‌تواند به بروز اختلافات و درگیری‌های خانوادگی، دعاوی حقوقی و مشکلات مالی پیچیده منجر شود.
       اگر یکی از وراث بدون انجام انحصار وراثت اقدام به فروش ملک کند، این معامله غیرقانونی محسوب شده و قابل ابطال خواهد بود.

4.  فروش ملک ورثه ای با توافق همه وراث:
       اگر همه وراثی که نام آنها در گواهی انحصار وراثت ذکر شده، بخواهند نسبت به فروش ملک ورثه‌ای اقدام نمایند، می‌توانند همگی به عنوان فروشنده، با خریدار یا خریداران معین مبایعه نامه تنظیم نمایند. در این صورت قیمت ملک به نسبت سهم الارث میان فروشندگان تقسیم می‌گردد.
       برای فروش ملک ورثه ای، ارائه گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت ملک موروثی، شناسنامه و کارت ملی تمامی وراث، مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری و گواهی پایان کار ساختمان الزامی است.

5.  تصرف در ترکه قبل از ادای دیون:
       در مدت تحریر ترکه و قبل از ادای دیون متوفی، تصرف هر یک از ورثه در ماترک ممنوع است.
       پس از تحریر ترکه و مشخص شدن لیست اموال متوفی، ورثه می‌توانند نسبت به تقسیم و یا فروش آن حسب مورد اقدام نمایند.

با توجه به نکات فوق، فروش ملک مورد نظر با گواهی حصر وراثت و توافق همه وراث امکان پذیر است، اما بهتر است ابتدا فرآیند تحریر ترکه به پایان برسد تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. شایان ذکر است که اگرچه فروش ملک با توافق همه وراث و وجود گواهی انحصار وراثت امکان‌پذیر است، اما تا زمان تعیین دقیق دیون متوفی و وضعیت مالی ترکه، این اقدام ممکن است با ریسک‌هایی همراه باشد.

تحریر ترکهتقسیم ترکه

علی تقوی