برای تخلیه فوری ملکم چه کنم

سلام. قرارداد اجاره من با مستاجر م تا پایان خرداد بود ولی ایشان با توجه به اینکه از کل ۱۵۰ میلیون تومان مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را به‌ عنوان بخشی از پول قرض‌الحسنه اش از من گرفت و فقط مانده ۵۰ میلیون تومان. که قرار شد در تاریخ ۳۱ اردیبهشت (یعنی امروز) بعد از تخلیه و تحویل واحد از ما بگیرند . ولی ایشان دیشب پیام داده که من باید کل پول را به صاحبخانه جدید بدهم تا ايشان کلید را به من بدهد و شما کل این پول را قبل از تحویل گرفتن باید به من بدهید. من هم طی پیامی به ایشان گفتم ما صبح ۴۰ میلیون در بنگاه به شما می‌دهیم و ۱۰ میلیون بماند بعد از ظهر پس از تحویل واحد. از آنجایی که پول اجرت المثل در قرارداد دو سال پیش ما روزانه ۵۰۰ هزار تومان هست من نگرانم که ۴۰ تومان را بگیرد و واحد را تحویل ندهد و اگر کار به شکایت بکشد این ۱۰ تومان افاقه کار را نکند. چون اجرت المثل یک ماهش می‌شود ۱۵ میلیون. )لازم به توضیح اینکه با توجه به اینکه ما سال پیش قرارداد اجاره را در پیشت آن تمدید کردیم شنیدم قاضی به عنوان تخلیه فوری روی آن اقدام نمي کند. خواهش می کنم راهنمایی بفرمایید امروز چه کار کنم؟؟

با سلام،اگر نگران هستید دادخواست تخلیه فوری دهید البته قرارداد تا پایان خرداد است و بعد از آن می توانید اقدام کنید اما اگر ایشان پول ودیعه را به طور کامل میخواهند ابتدا باید عین مستاجره(ملک) را تخلیه نمایند و در بنگاه کلید را تحویل و الباقی ودیعه را اخذ نمایند. عجله دارند سریعتر اینکار را بکنند والا اگر از طریق شورای حل اختلاف بخواهند اقدام کنند تا تامین دلیل مبنی بر تخلیه ملک‌ را شورا نبینند استرداد ودیعه را قبول نمی کنند.اجرت المثل‌ ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد قابل‌ محاسبه و دریافت است.موفق باشید.