آیا فروشنده پس از انتقال ملک مسئول عدم امضای سند است
آخرین بازدید
4 ساعت پیش

Question

به مالک پلاک ثبتی  اقای فرشاد فرجی اعلام مینماید که سند واحد مذکور از پلاک ثبتی فوق را به نام خریدار جدیداقای زهتابیان منتقل نماید و از تاریخ  این صورت جلسه تمامی مسئولیت های ناشی از عدم تنظیم سند به عهده مالک و سازنده خواهد بود  و امضاهای کلیه افراد و شاهد ها زیر صورت جلسه هستش میخواستم ببینم وقتی سازنده و مالک سند نزدن 
من که فروختم برام مشکل ساز میشه یا از گزدن من ساقط مسئولیتش؟

علی تقوی · Accepted Answer

با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید و با در نظر گرفتن قوانین جاری در ایران، پاسخ به شرح زیر است:

بررسی مسئولیت شما پس از فروش:

انتقال مسئولیت با صورتجلسه: اگر در صورتجلسه تنظیمی به صراحت قید شده باشد که از تاریخ صورتجلسه، تمامی مسئولیت‌های ناشی از عدم تنظیم سند به عهده مالک و سازنده است، این موضوع می‌تواند به عنوان یک توافق خصوصی بین شما و خریدار تلقی شود.
   ماده 10 قانون مدنی: طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است. بنابراین، اگر توافق شما در این خصوص با قوانین آمره مغایرت نداشته باشد، معتبر خواهد بود.
   مسئولیت مدنی: به طور کلی، فروشنده (شما) در مقابل خریدار مسئولیت دارد که مورد معامله را به طور کامل به او منتقل کند. این شامل تنظیم سند رسمی نیز می‌شود. اما، با وجود صورتجلسه و توافق انجام شده، می‌توانید استدلال کنید که مسئولیت تنظیم سند به مالک و سازنده منتقل شده است.
   دعوای الزام به تنظیم سند: خریدار (آقای زهتابیان) همچنان می‌تواند علیه مالک و سازنده، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند. با استناد به صورتجلسه، می‌توانید از خود رفع مسئولیت کنید و از دادگاه بخواهید که مالک و سازنده را ملزم به تنظیم سند نماید.

نکات مهم:

وضوح متن صورتجلسه: اهمیت دارد که متن صورتجلسه به طور واضح و بدون ابهام، مسئولیت تنظیم سند را از شما سلب کرده و به عهده مالک و سازنده قرار داده باشد. در صورت وجود ابهام، تفسیر آن با دادگاه خواهد بود.
   اطلاع خریدار: مهم است که خریدار (آقای زهتابیان) از مفاد صورتجلسه و انتقال مسئولیت آگاه بوده و آن را پذیرفته باشد. امضای او زیر صورتجلسه، نشان‌دهنده آگاهی و پذیرش اوست.
   اقدامات احتیاطی: برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود یک نسخه از صورتجلسه را به خریدار تحویل داده و رسید دریافت کنید. همچنین، می‌توانید یک اظهارنامه رسمی برای مالک و سازنده ارسال کرده و به آن‌ها یادآوری کنید که مسئولیت تنظیم سند به عهده آن‌هاست.

خلاصه:

با وجود صورتجلسه و توافق انجام شده، به نظر می‌رسد که مسئولیت تنظیم سند از شما ساقط شده و به عهده مالک و سازنده است. اما، برای اطمینان کامل و جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی، توصیه می‌شود اقدامات احتیاطی ذکر شده را انجام دهید و در صورت لزوم، از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید.

آیا فروشنده پس از انتقال ملک مسئول عدم امضای سند است

علی تقوی