برای خرید ملک بدون سند، چه وکالتی بگیرم که باطل نشود

سلام وقت بخیر من یه ملکی رو میخواهم خریداری کنم که هنوز سندش اماده نیست باید چه وکالت نامه ای بگیرم از فروشنده و چه ضمانتی و اینکه چی بنویستم بر اثر فوت یا طلاق همسرش یا هرچیز دیگه نتونه باطل کنه مرسی از راهنماییتون ...