نحوه تنظیم سند مالکیت بعد از فوت خریدار

سلام خسته نباشید
پدر من ۴۰ سال پیش یک ملک بصورت قولنامه از یک واسطه خریداری کرده است و مشخصات سند در آن قولنامه نوشته شده ولی صاحب سند کس دیگریست و ما هیچ امضایی از صاحب سند نداریم و سند دست ماست و ۴۰ سال در این ملک ساکن هستیم خواستم ببینم اگر من احضار ورث کنم برای تنظیم سند مشکلی پیش میاد یا نه ممنون

سلام .کاربر محترم اگر شما ملکی را از فردی خریدار کرده اید که او مالک بوده وفقط سند رسمی ملک بنامش نبوده است که مشکلی نیست وشما بااستناد به مبایعنامه می توانید علیه فروشنده وصاحب سند دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کنید واگر وراث خریدار هستید وخریدار فوت کرده است وراث باانحصار وراثت این دعوای الزام به تنظیم سند را علیه صاحب سند وفروشنده مطرح کننداما اگر ان فرد فروشنده مالک زمین نبوده است ومالک اصلی کسی دیگری بوده است که کلا معامله فضولی صورت گرفته است ودر صورت عدم تایید مالک اصلی معامله باطل است وشماباید برای استرداد ثم معامله به فرد فروشنده بدون سمت (فضول)مراجعه نمایید