چطور سند آپارتمان کرج را بعد از تأخیر طولانی بگیرم

Question

سلام.
 سال 1401 یک آپارتمان نوساز در کرج خریده ام. قرار بوده تا اسفند همان سال سند تک برگ تحویل بدهند و مبلغ باقیمانده را نسویه حساب کنیم ولی تا‌این تاریخ یعنی آذز 1404 سند تحویل نداده‌اند.  از همان خرداد 1401 ساکن آپارتمان شده ام. آیا الان میتوانم در سامانه ساغر ادعایم برای دریافت سند تک برگ ثبت کنم؟ البته سازنده مدعی است که پیگیر دریافت سند هست. ولی ادعا صرفا کلامی است. کم هزینه ترین و بهترین راه برای دریافت سند آپارتمانی که خریده ام چیست؟

علی تقوی · Accepted Answer

با سلام، در خصوص سوال شما در مورد دریافت سند تک برگ آپارتمانی که در سال 1401 خریداری کرده‌اید، موارد زیر را به اطلاع می‌رسانم:

1. سامانه ساغر:

ثبت ادعا: با توجه به قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول"، شما می‌توانید ادعای خود را در سامانه "ساماندهی اسناد غیررسمی" (ساغر) ثبت کنید. هدف این سامانه کاهش اختلافات حقوقی، افزایش شفافیت در معاملات ملکی و جلوگیری از تخلفات است.
   مهلت ثبت:  براساس ماده 10 قانون مذکور، مالکان املاک فاقد سند رسمی فرصت داشتند تا پایان سال 1404 ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ثبت کنند. با توجه به اینکه اکنون در آذر 1404 هستیم، بهتر است هرچه سریع‌تر نسبت به ثبت نام اقدام کنید.
   نحوه ثبت: پس از راه‌اندازی سامانه ساغر، می‌توانید با ورود به سامانه و بارگذاری مدارک و مستندات مربوط به مالکیت خود، نسبت به ثبت ادعای خود اقدام کنید. مدارک قانونی یا قولنامه ها برای ثبت ادعا مورد نیاز است.
   اقدامات پس از ثبت: پس از ثبت ادعا در سامانه، باید به یکی از طرق زیر اقدام قانونی کنید:

مراجعه به دفترخانه
       طرح دعوی الزام به سند رسمی
       اقدام از طریق احکام خاص مانند قانون تعیین تکلیف
   اهمیت ثبت در سامانه: ثبت ادعا در سامانه ساغر به شما کمک می‌کند تا:

ملک خود را سنددار کنید.
       از مزایای قانونی آن بهره‌مند شوید.
       در صورت بروز اختلافات قانونی، از حقوق خود دفاع کنید.

2. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:

طرح دعوا: با توجه به عدم ایفای تعهد سازنده مبنی بر تحویل سند تک برگ، شما می‌توانید با طرح دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی" در دادگاه، سازنده را ملزم به انجام تعهداتش کنید.
   مدارک لازم: برای طرح این دعوا، مدارکی مانند مبایعه‌نامه، رسید پرداخت‌ها، گواهی عدم حضور در دفترخانه (در صورت وجود) و سایر مدارک مرتبط مورد نیاز است.
   اقدام فوری:  با توجه به اینکه سند ملک هنوز به نام شما تنظیم نشده، توصیه می‌شود قبل از طرح دعوای اصلی، از دادگاه درخواست صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال ملک را نیز بخواهید.
   شرایط لازم برای طرح دعوا:
       وجود قرارداد خرید و فروش.
       مالکیت قانونی فروشنده بر ملک.
       عدم رهن یا توقیف ملک.
       آماده بودن مابقی ثمن معامله برای پرداخت به فروشنده.
       اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در مورد املاک نوساز.
   مرجع صالح:  دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می‌شود.
   هزینه دادرسی: هزینه دادرسی این دعوا، مالی بوده و بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود.

3. کم هزینه ترین و بهترین راه:

با توجه به شرایط شما، به نظر می‌رسد طرح دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی" کم‌هزینه‌ترین و بهترین راه برای دریافت سند آپارتمان باشد. با این حال، قبل از هر اقدامی، توصیه می‌شود:

بررسی دقیق قرارداد: مفاد قرارداد خود با سازنده را به دقت بررسی کنید تا از حقوق و تعهدات طرفین مطلع شوید.
   مشاوره با کارشناس حقوقی: در صورت نیاز، با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید تا بهترین راهکار را برای شرایط خاص خود انتخاب کنید.

نکات مهم:

با اجرای ماده 10 قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول"، همه شهروندان موظف‌اند ادعاهای ملکی خود را در سامانه ویژه این قانون ثبت کنند.
   ثبت ادعا در سامانه، شرط اصلی رسیدگی قضایی و اداری در آینده خواهد بود.

چطور سند آپارتمان کرج را بعد از تأخیر طولانی بگیرم

علی تقوی