انتقال صلح عمری به قطعی: چه مدارکی لازم است و مالیات چگونه پرداخت می‌شود
آماده مشاوره
زمان انتظار: کمتر از 8 دقیقه

Question

برای انتقال سند صلح عمری به صلح قطعی (برداشتن حق انتفاع) چه مدارکی لازم است به دفتر خانه مراجعه شود ؟ آیا باید قبل مراجعه به محضر قرارداد دستی نوشته شود ؟ مالیات ملک در دفترخانه گرفته می‌شود یا قبل آن به  اداره مالیات مراجعه کرد . باتشکر

علی تقوی · Accepted Answer

سلام برای انتقال سند صلح عمری به صلح قطعی (برداشتن حق انتفاع)، مدارکی لازم است که به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شوند. همچنین مراحلی وجود دارد که باید طی شوند. در اینجا به تفکیک به این موارد می‌پردازیم:

1. مدارک لازم:

مدارک هویتی طرفین: شامل شناسنامه و کارت ملی مصالح (صلح کننده) و متصالح (صلح گیرنده).
   سند مالکیت ملک: ارائه اصل سند مالکیت.
   گواهی پایان کار: در صورتی که ملک مورد صلح، اعیانی (ساخته شده) باشد، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.
   استعلامات: استعلام‌های مربوط به ملک از اداره دارایی، شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک. این استعلامات باید توسط دفترخانه اخذ شوند.
   صلح نامه عمری: ارائه سند صلح عمری که قبلاً تنظیم شده است.

2. مراحل انتقال سند:

1.  مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: با در دست داشتن مدارک فوق، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.
2.  درخواست انتقال سند: درخواست خود را مبنی بر انتقال سند صلح عمری به صلح قطعی و برداشتن حق انتفاع به مسئول دفترخانه اعلام کنید.
3.  تنظیم سند قطعی: دفترخانه پس از بررسی مدارک و استعلامات لازم، سند قطعی انتقال مالکیت را تنظیم می‌کند.
4.  پرداخت هزینه‌ها و مالیات: هزینه‌های مربوط به تنظیم سند و مالیات انتقال قطعی ملک را پرداخت نمایید.

3. قرارداد دستی:

نیازی به نوشتن قرارداد دستی قبل از مراجعه به دفترخانه نیست. سند رسمی در دفترخانه تنظیم می‌شود.

4. مالیات:

مالیات انتقال سند صلح عمری به صلح قطعی، بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود. نرخ مالیات معمولاً حدود 5 درصد ارزش کارشناسی شده ملک است.
   زمان پرداخت مالیات، در دفترخانه اسناد رسمی و همزمان با تنظیم سند قطعی است.

نکات مهم:

پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک کارشناس حقوقی یا وکیل مشورت کنید.
   مطمئن شوید که ملک مورد نظر، در رهن یا توقیف نباشد.
   در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از مسئول دفترخانه راهنمایی بخواهید.
   اگر در قرارداد صلح عمری، حق فسخ برای مصالح (فرد انتقال دهنده) وجود داشته باشد، برای انتقال قطعی سند، رضایت مصالح الزامی است.
   مالیات صلح عمری، بسته به شرایط قرارداد و ارزش ملک، می‌تواند متغیر باشد.
   در حالت معمول، متصالح (فرد دریافت‌کننده دارایی) باید مالیات را پرداخت کند مگر اینکه در متن قرارداد توافق دیگری شده باشد.

انتقال صلح عمری به قطعی: چه مدارکی لازم است و مالیات چگونه پرداخت می‌شود

علی تقوی