بعد اینکه اگر زدو من مردم تکلیف خونه چی میشه ایا مثلا پدرم میتونه حقم رو ازش بگیره یاباز نمیشه کاری کرد
آخرین بازدید
7 ساعت پیش

Question

من کل طلاهامو دادم برای خرید خانه دادم همسرم ایشون به نامم نزده ولی الان با اصرار و دعواهاییی که کردیم میگه بیا سه دونگ یا 6دونگ و بزنم ولی شرط میزارم تا زنده ام نمیتونی بفروشی به نظرتون چکار کنم؟شرطو قبول نکنم نمیزنه نامم میگه میترسم سر یه دعوا بری نصف خونه رو بفروشی !!!حالا سوال بعد اینکه اگر زدو من مردم تکلیف خونه چی میشه ایا مثلا پدرم میتونه حقم رو ازش بگیره یاباز نمیشه کاری کرد

محمدرضا سراج · Accepted Answer

ول یک واقعیت تلخ اما مهم
اینکه:
تمام طلاهاتو دادی
ملک با پول تو خریده شده
ولی به نام همسرت ثبت شده
یعنی الان از نظر ثبتی:
 مالک نیستی
و فقط می‌تونی بعداً با دعوا و اثبات مشارکت در ثمن دنبال حقّت بدوی.
پس اصل اینکه می‌خواهد چیزی به نامت بزند، فی‌نفسه مثبت است؛ اما نوعش حیاتی است.
شرط عدم فروش = دام حقوقی (اگر درست تنظیم نشود)
اگر بگوید:
«سه دانگ یا شش دانگ به نامت می‌زنم، ولی شرط می‌کنم تا زنده‌ام حق فروش نداری»
دو حالت دارد:
 حالت خطرناک (که نباید قبول کنی)
انتقال رسمی + شرط مبهم یا مطلق عدم فروش
بدون تعیین مدت، بدون استثنا، بدون تضمین
در این حالت:
عملاً ملک قفل می‌شود
در اختلافات بعدی، دست تو بسته است
و او همچنان کنترل واقعی را دارد
 حالت قابل قبول (فقط اگر این‌طور باشد)
اگر شرط به این شکل تنظیم شود:
شرط عدم فروش فقط بدون رضایت همسر
با امکان فروش:
در صورت طلاق
یا اثبات عسر و حرج
یا با حکم دادگاه
و حتماً:
انتقال در سند رسمی قطعی
نه قولنامه، نه تعهدنامه
 اگر چنین اصلاحی را نپذیرفت → قبول نکن
اگر به نامت زد و «تو فوت کردی» چه می‌شود؟
اگر ملک (یا سهمی از آن) واقعاً و رسماً به نام تو باشد:
در صورت فوت تو:
سهم تو وارد ترکه می‌شود
ورثه‌ات:
همسر
پدر
مادر
(و اگر فرزند داری، فرزند)
 پدرت قطعاً می‌تواند سهم‌الارثت را مطالبه کند
و همسرت نمی‌تواند بگوید چون خانه دست من است، حقی ندارند.

بعد اینکه اگر زدو من مردم تکلیف خونه چی میشه ایا مثلا پدرم میتونه حقم رو ازش بگیره یاباز نمیشه کاری کرد

محمدرضا سراج