سوال کاربر :
سلام وقتتون بخیر. قبلا آپارتمان ۶۴متری با وام ۲۲۰ میلیونی مسکن خریدم و چون پولم کم اومد اونجا رو دادم اجاره و خودم مستاجرم حالا پول رهن خودمو از دادگاه به صاحبخونمون ابلاغیه دادن که موقع اتمام قرارداد پولو به من ندن و به حساب خانمم واریز کنه جهت مهریه که توقیف شده و فعلا دست صاحبخونست.و فقط دوهفته مونده تا اتمام قرارداد و این دوهفته نمیشه وام بگیرم که پول رهن مستاجرمو بدم که از اونجا بره که خودم برم داخل خونه خودم و چندروز پیش جلسه تمکین بود قاضی گفت چطور میخوای زود پول جور کنی از اون خونه بری منم گفتم با وام و قرض. حالا که پول جور نشده وفعلا قراره کارشناس بیاد بازدید خونه و وسایل.امروز لایحه تمدید بردم قاضی اینجوری دستور داده که بعداز اعسار از مهریه و واریز مبلغ ودیعه به حساب خانم رفع توقیف از حسابهای بانکی جهت وام بلامانع هست. حالا این که صراحتا دستور نداده قراردادو تمدید کنم. اگه با همین برگه منو صاحبخونه به مدت ۸ ماه دیگر قرارداد اجاره رو تمدید کنیم آیا خانمم از منو صاحبخونه شاکی میشه و صاحبخونه توی دردسر میفته یا اینکه خانمم حق چنین کاری نداره و دادگاه کاری نمیتونه به صاحبخونه کنه که بگه چرا سر اتمام قرارداد پول رهنو به حساب خانم واریز نکردی؟ منشی قاضی گفت میشه پول رهنو به حساب خانمت واریز کنه و شما فقط اجاره ماهیانه نسبت به پول رهن بدی خب اونجوری که من باید ۱۸۰۰۰۰۰ اجاره خونه بدم یعنی بیشتر از دوبرابر اجاره پارسال. لطفا بگید چیکار کنم.
پاسخ وکیل
سلام کاربر عزیز.مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد.جز مستثنیات دین است مطابق با ماده 24قانون نحوه محکومیتهای مالی .اما اینکه قاضی قبول نکرده وجز مستثنیات به شمار نیاورده است یحث دیگری است اما اینکه شما باتوجه به دستور قضایی به موجر جهت واریز مبلغ ودیعه به حساب خانم می تواند خلاف ان عمل کند خیر چون تمرد از دستور قضایی به شمار می رود وبرای موجر مشکل ایجاد می کند شما باید قاضی را مجاب کنید اگر اعسار داده اید وپذیرفته شده است می توانید مجدد تعدیل اقساط وپیش قسط را بخواهید
