عدم اطلاع از قوانین افراز

سلام‌. بنده ۷۰۰ متر از باغی ۱۴۰۰ متری را بدون اطلاع از قوانین افراز باغ خریده ام و در مبایعه نامه مشخصات جغرافیایی و طول و عرض ۷۰۰ متر مشخص شده است. اکنون که به غیر قابل افراز بودن و مشاعی شدن باغ مذکور پی برده ام، ۳ سوال از خدمتتان دارم‌. ۱) آیا جهل بنده نسبت به قوانین افراز باغ و مشخص کردن حدود در مبایعه نامه می تواند دلیل محکمه پسندی برای فسخ مبایعه نامه باشد. ۲) آیا صاحب باغ می تواند ۷۰۰ متر باقیمانده را بدون اجازه بنده به فروش برساند؟ ۳) آیا نوشتن تقسیم نامه می تواند خیال بنده را از دخل و تصرف در قسمت مربوط به خودم راحت کند؟

با سلام جهل به قانون پذیرفته نیست،اما اگر فروشنده شما رو فریفته باشد میتوانید آن را اثبات و با خیار تدلیس فسخ کنید. مالک دیگر میتواند سهم خود را بفروشد اما اگر ملک دو مالک مشاع( یعنی فقط شما و دیگری نه چند مالک) داشته باشد،حق شفعه ایجاد میگردد.یعنی اگر یکی فروخت دیگری میتواند ثمن خریدار رابدهد و ملک را مال خود کند. حتما در حضور و نظارت وکیل توافق داشته باشید. موفق باشید