سوال کاربر در خصوص تعیین تکلیف ترکه

سلام وقت بخیر

پدر من ده سال هست فوت شده
پدرم نزدیک به ۱۵ الی ۲۰ هکتار زمین کشاورزی داشته با ارزش نزدیک به ۲۰ میلیارد(و حتی بیشتر)
۶ تا پسر هستیم ۳ تا دختر
ارثی به دخترها نرسیده و چیزی رو تقسیم نکردن

شرایط:
1-وضعیت سند ها مشخص نیست که به چه صورت هست
{1-1 اگر پدر بنده در زمان حیاتش مالکیت ملک را بصورت توافقی(درحد نوشتن نامه)بنام فرزند بزرگ زده باشد و تقسیم ارث را به عهده فرزند بزرگ گذاشته باشد، دختر ها واجد شرایط گرفتن حق الارث هستند؟
1-2 اگر سند رسمی زده شده باشد تکلیف چیست؟ باز هم دخترها واجد دریافت حق الارث هستند؟
1-3 اگر تفکیک سند بین تمامی ۶ فرزند پسر انجام شده باشد بازهم دخترها واجد دریافت حق الارث هستند؟}


2-اگر سند بنام یکی از برادران من بوده باشه و انتقال مالکیت داده باشه مثلا به همسر یا فرزندش تکلیف چیست؟ و یا اگر حق زمین خودش را به شخص دیگری فروخته باشد تکلیف چیست؟


3-آیا بدون ثبت شکایت و بدون فهمیدن برادران، امکان استعلام وضعیت سند ها هست؟که بشه فهمید سند ها تکفیک شده اند، یا فروخته شده اند یا هرچیز دیگه...؟


4-با این شرایط، چند درصد احتمال گرفتن حق الارث دختر وجود دارد؟


5- هزینه عرف یک وکیل برای انجام این کار چقدر است؟


6- نهایت زمانی که منجربه گرفتن قطعی حق الارث میشه چقدر هست؟

با سلام و احترام-افراد در زمان حیات حق هر گونه تصرف در اموال خود را دارند و لذا اگر پدر شما زمانیکه در قید حیات بودند، اموال را به یک یا چند از فرزندان منتقل نموده حتی از طریق تنظیم یک سند عادی، عملا مالکیت خود را منتقل و اموال جز ماترک (ارث) محسوب نمی شوند. اما اگر وصیت نمودند که مثلا بعد از فوت اموالم به پسرها برسد این وصیت به شرط تنفیذ ورثه معتبر خواهد بود و در صورت رد کردن وصیت طبق قانون تقسیم ترکه(ارث) صورت میپذیرد. جهت استعلام به اداره ثبت مراجعه کنید یا دادخواست انحصار وراثت و تحریر ترکه مطرح نمایید.