معیار تعیین اجرت المثل ایام تصرف چیست ؟

سلام
کاربر محترم محاسبه و تعیین اجرت المثل توسط کارشناس انجام می شود لکن ملاک تعیین قیمت پایه همان ملک یا ملک های مشابه در سال قبل و عرف قیمت سال جدید با توجه به تورم تعیین می گردد