هزینه های مشاعی ساختمان

با سلام
آیا هیات مدیره ساختمان به اتفاق می تواند هزینه شارژ ساختمان را افزایش دهد یا نظر اکثریت مالکین (صرف نظر از اینکه هیات مدیره هستند یا نه ) ملاک می باشد ؟ و اینکه هزینه خرید وسایل جانبی ساختمان (مثلا موتور برق برای ساختمان ) صرفا به نظر اکثریت هیات مدیره باشد کافی است ؟ و سوم اینکه اگر مبلغی به عنوان هزینه عمرانی مثلا صرف گل کاری و چمن مصنوعی بیرون ساختمان (پیاده رو خیابان و نمای بیرونی ساختمان ) که جز ساختمان نیست بشود حتی اگر اکثریت موافق باشند و یک نفر مخالف . قابل وصول است ؟

با سلام کاربر گرامی جهت بالا بردن شارژ و سایر موضوعات در تمامی مشاعات نظر اکثریت مالکین ملاک است .