افراز و تفکیک املاک مشاع

با سلام و وقت بخیر سوال بتده این است که پدرم در روستایی در اردبیل سه هکتار زمین کشاورزی و سه هزار متر زمین مسکونی دارد و پدرم قصد دارد بین 6 فرزندش تقسیم کند یه نظر شما چطوری می‌تواند تقسیم کند تا به هر نفر سند جدا برسد تا زمین خود را بفروشد

با سلام پدر شما باید بدوند با در نظر گرفتن قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و باغ‌ها اقدام به افراز زمین نماید و سپس پس از صدور افراز سند ملک نسبت به انتقال آن به شما اقدام فرماید