اعتراض نسبت به نقشه و تعیین حدود

Question

سلام وعرض ادب
من مالک پلاک ثبتی ششدانگ یک خانه و یک راهرو (تفکیکی شده از 3فرعی از 165اصلی )پلاک ثبتی 5فرعی از 165اصلی می باشم برای تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ به اداره ثبت اسناد واملاک مراجعه کردم بعد از تشکیل پرونده و تهیه نقشه یوتی ام وضعیت موجود نماینده به تنها نقشه موجود در پرونده که مربوط به تفکیک قبلی یعنی کروکی تفکیکی ششدانگ یکباب خانه پلاک شماره 3فرعی از 165اصلی استناد کرد بدون گزارش دادن فقدان کروکی اصلی دوبار اعتراض کتبی کردم حتی در جوابیه کروکی را تنها نقشه موجود توصیف کرد مشخص است یکی از دلایل تفکیک مجدد عدم دسترسی به کوچه و تشکیل راهرو تفکیکی بوده است کار به تطابق کروکی فوق الذکر و نقشه یوتی ام وضعیت موجود رسید که امیدوار بودم با این روش مشکل عدم دسترسی به کوچه مشخص وبه بازیابی کروکی اصلی برسم ولی نقشه بردار پرونده بجای تطابق نقشه ای با اتوکد ترسیم کرده که در آن دیوارهای مشترک تا 76 سانتیمتر جابجا شده اند که راهرو باز بماند و ملک من به حدود مجاور تجاوز کرده است وحتی پرونده تشکیل شده  را مفقود کرده اند که از مدارک قبلا کپی تهیه کرده ام ولی نامه ماده14 برایم تنظیم کرده اند لطفا راهنمایی کنیددر ضمن سند مالکیت حدی به حدی است ووابسته به اندازه های کروکی تفکیکی اصلی می باشد

دکتر محسن محمدی فارسانی · Accepted Answer

با سلام پیرو سوالات شما، این اقدامات را انجام دهید. 
۱. فعلاً اجازه صدور سند تک‌برگ را ندهید. 
تا زمانی که اختلاف نقشه و کروکی حل نشده، صدور سند تک‌برگ به ضرر شماست.چون بعد از صدور سند، اداره ثبت می‌گوید:
سند رسمی صادر شده و باید از طریق هیأت نظارت یا دادگاه اصلاح شود که مسیرش طولانی و فرسایشی است.
بنابراین فوراً: یک درخواست توقف عملیات ثبتی بدهید
با عنوان:
اعتراض به نقشه وضع موجود و تقاضای توقف صدور سند تا تعیین تکلیف کروکی اصلی
2. در مورد تخلفی با عنوان مفقود شدن پرونده، 
حتما به بازرسی سازمان و حراست سازمان اطلاع دهید
 ۳. نقشه اتوکدیِ جابجا شده بر اساس بیانات شما،نقشه‌ای که دیوار مشترک را ۷۶ سانت جابجا کرده:
این دیگر اشتباه ساده نیست؛این تغییر حدود ثبتی است.
در حقوق ثبت:
هیچ نقشه‌ای حق تغییر حدود مندرج در سند حدی به حدی را ندارد. 
هرگونه تطبیق باید بر اساس کروکی تفکیکی اصلی انجام شود، نه نقشه بازترسیمی. و این قابلیت ابطال را دارد
 ۴. اگر منظور  شما ماده ۱۴ آیین‌نامه قانون ثبت باشد:
اداره ثبت دارد مسیر حل اختلاف حدود را اداری جلو می‌برد.ولی وقتی پرونده ناقص و نقشه محل اختلاف است ظاهرا صدور نامه ماده ۱۴ فاقد اعتبار ماهوی است.
شما باید پاسخ بدهید:
تا زمان بازیابی کروکی اصلی، اجرای ماده ۱۴ وجاهت قانونی ندارد.
 ۵. اقدام حقوقی قوی‌تر (در صورت ادامه تخلف)
اگر اداره ثبت مقاومت کرد:دو مسیر جدی دارید:
 شکایت به هیأت نظارت ثبت با خواسته:
رسیدگی به اشتباه ثبتی و ابطال عملیات نقشه‌برداری
 دادخواست به دیوان عدالت اداری
با خواسته:ابطال تصمیم اداره ثبت و الزام به بازیابی پرونده.
در هر صورت در خدمتتان هستم.

اعتراض نسبت به نقشه و تعیین حدود

دکتر محسن محمدی فارسانی