تقسیم و فروش ملک موروثی

Question

سلام.. .یک باب منزل مسکونی ویلایی که ارث پدری بوده فروخته شده که بعد از فروش و هنگام انتقال سند متوجه شدیم که مبلغی را این ملک به بنیاد مستضعفان بدهکار است که با یک کد پشت سند تک برگ ملک قید شده بود ودر عوض آن یک دربند مغازه و مابقی پول گرفته شده و مابین پنج تا برادر تقسیم شده ومغازه به یک برادر و پول گرفته شده بین چهار برادر دیگر تقسیم شده خریدار ملک پدری سند مغازه برادر چهارم را نمی زند و ادعا دارد  که برای تسویه بدهی منزل ویلایی پدری شما باید هزینه کنم ودر ضمن ما پنج برادر یک نفر از بین برادرها را به عنوان وکیل بین خودمان معرفی کردیم تا کارهای مربوط به انتقال سند منزل پدرمان را به خریدار انجام دهد و خریدار ملک پدریمان از ایشان هم امضا برای فروش مغازه و هزینه کرد آن برای تسویه حساب ملک پدری با بنیاد مستضعفان گرفته اند ولی برادری که ملک مغازه به او رسیده امضا نکرده آیا خریدار ملک پدریمان اجازه فروش مغازه را دارد.؟.....در صورتی که چهار سال است از این موضوع می‌گذرد و برادرم مغازه را تصرف کرده و به مستاجر واگذار می‌نماید و برای مغازه هزینه کرده است و در صورت فروش این مغازه توسط خریدار ملک پدریمان که هنوز سند مغازه را هم انتقال نداده به نام برادرمان ؛ سهم الارث وحق ایشان چه میشود ؟......در ضمن به آقای خریدار؛ بعد از متوجه شدن بدهی ملک ارثیه پدرمان بارها اعلام کردیم که معامله را فسخ کند و ملک پدرمان را برگرداند ولی ایشان مدعی شد ملک را فروخته و نمی‌تواند برگرداند.... .ممنون

محمد بابایی فیشانی · Accepted Answer

بااحترام کاربر محترم بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده نمایید علی الحال  اگر مغازه طبق توافق و تقسیم ارث به نام یکی از برادران تعلق گرفته و او وکالت یا رضایت برای فروش نداده باشد، خریدار حق فروش مغازه را ندارد. امضای وکیل سایر ورثه فقط در حدود اختیاراتی که به او داده شده معتبر است و نسبت به سهم برادری که امضا نکرده، اثری ندارد.
همچنین اگر خریدار تاکنون سند مغازه را به نام برادر شما منتقل نکرده باشد، اصولاً نمی‌تواند بدون داشتن اختیار قانونی آن را به دیگری منتقل کند.
اینکه برادر شما ۴ سال مغازه را در تصرف داشته، به مستأجر اجاره داده و هزینه کرده، قرینه‌ای بر مالکیت و اجرای تقسیم انجام‌شده است.
اگر خریدار به علت بدهی بنیاد مستضعفان خسارتی متحمل شده باشد، باید از راه قانونی و مطابق قرارداد اقدام کند؛ نه اینکه خودسرانه مغازه متعلق به برادر شما را بفروشد.
برای پاسخ دقیق‌تر باید متن مبایعه‌نامه، وکالتنامه و مدارک مربوط به بدهی بنیاد مستضعفان بررسی شود، چون نتیجه نهایی به مفاد این اسناد بستگی دارد.

تقسیم و فروش ملک موروثی

محمد بابایی فیشانی