عدم رعایت ضوابط ساخت و ساز توسط همسایه متجاوز به حریم ملک
آخرین بازدید
افلاین

Question

سلام.طول زمین من 22متر و طول زمین همسایه 18متر هست.
طبق قانون شهرداری همسایه و من هر کدام مجار به ساخت 60درصدطول هستیم.
همسایه به جای اینکه روی 60درصد زمین خودش ساخت بزند،
روی 60پرصد زمین من ساخت رده.
شهرداری رفتم گفتند چون روی شما سایه اندازی نکرده شما نمیتوانید شکایت کنید و 
خود شهرداری بابت اضافه ساخت جریمه اش می کنه.
خواستم ببینم درست میگه و آیا میتونم پیگیری کنم؟

زهرا احمدی · Accepted Answer

سلام وقت بخیر کاربر گرامی :
مشکل شما یکی از رایج‌ترین تخلفات ساختمانی در حریم همجواری است و پاسخ شهرداری کامل و درست نیست.
  پاسخ به اینکه سایه‌اندازی نکرده معیار قانونی نیست
اینکه کارشناس شهرداری گفته 
چون روی شما سایه نمی‌اندازد، نمی‌توانید شکایت کنید
این حرف قانونی و صحیح نیست.
ملاک‌های قانونی برای اعتراض شما این‌ها هستند
 تجاوز به حریم ملک شما ،
تخلف از ضوابط ساخت‌وساز،
 ایجاد ضرر و زیان برای مالک مجاور،
 ساخت‌وساز در محدوده‌ای که متعلق به شماست یا حق قانونی شما بوده
سایه‌اندازی فقط یکی از معیارهای مزاحمت و حقوق ارتفاقی است،
اما در تخلف ساختمانی، معیار اصلی رعایت ضوابط ۶۰ درصدی ملک خود شخص است.
 ۲. همسایه حق ندارد ۶۰ درصد ملک شما را ملاک ساخت قرار دهد
قانون می‌گوید:
 هر مالک فقط ۶۰٪ طول ملک خود را مجاز به ساخت است.
نه ۶۰٪ ملک دیگری را.
بنابراین اگر ملک او ۱۸متراست فقط ۱۰/۸ مترحق ساخت دارد
اگر براساس طول ۲۲ مترشما ۱۳/۲مترساخته باشد
این تخلف قطعی است.
 ۳. نوع تخلف: تخلف از ضوابط طرح تفصیلی (ماده ۱۰۰ شهرداری)
تخلف همسایه شما ماده ۱۰۰ است:
 اضافه‌ساخت،
عدم رعایت بر و کف،
 عدم رعایت ضوابط شهرسازی،
تجاوز ساخت به حریم مجاور،
بنابراین کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند:
حکم به قلع بنا تخریب قسمت اضافی بدهد
یا جریمه سنگین تعیین کند
اینکه شهرداری گفته خودمان جریمه می‌کنیم فقط یکی از حالت‌هاست،
اما عدم شکایت شما مانع رسیدگی نیست.
 ۴. آیا شما «حق شکایت» دارید؟ بله ۱۰۰٪
 شما حق دارید اعتراض کنید، حتی اگر سایه‌اندازی نشده باشد.
دلیل:
1. ضرر و زیان به ملک شما
2. تجاوز غیرمستقیم به حقوق مالکانه شما
3. کاهش ارزش ملک شما به خاطر رعایت نکردن خط ساخت
4. تغییر غیرقانونی خط ساخت در حریم مشترک
بنابراین شما ذی‌نفع هستید و حق دارید:
 شکایت در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
 طرح موضوع در کمیسیون ماده ۵ (در صورت لزوم)
 درخواست توقف عملیات ساختمانی (اگر هنوز در حال ساخت است)
 شکایت حقوقی بابت تجاوز به حق ارتفاق و تغییر غیرمجاز خط ساخت
 ۵. پاسخ شهرداری ناقص است
شهرداری فقط گفته ما جریمه می‌کنیم
اما این جریمه به نفع شهرداری است، نه شما.
شما می‌توانید خواستار موارد زیر شوید:
 توقف ساخت ،
بازگشت به حالت قانونی،
 قلع قسمت اضافه 
 یا تنظیم صورت‌جلسه رسمی از تخلف برای استفاده در دعوای حقوقی
۶. شما بایددرمرحله ۱ — درخواست کتبی ثبت تخلف
در دبیرخانه شهرداری فرم بدهید،
گزارش تخلف ضوابط (رعایت نکردن ۶۰٪)
درخواست ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰
درخواست بازدید کارشناس شهرسازی
حتماً شماره نامه و رسید بگیرید.
مرحله ۲ — اگر ترتیب اثر ندادند
به دیوان عدالت اداری شکایت کنید،
الزام شهرداری به ارجاع تخلف به کمیسیون ماده ۱۰۰
دیوان ۱۰۰٪ به نفع شما رأی می‌دهد چون حق با شماست.
مرحله 
۳ — راه حقوقی در صورت ایجاد ضرر یا کاهش ارزش ملک
می‌توانید در دادگاه حقوقی دعوا کنید بابت
 رفع مزاحمت و جلوگیری از ادامه تخلف و جبران خسارت

عدم رعایت ضوابط ساخت و ساز توسط همسایه متجاوز به حریم ملک

زهرا احمدی