آخرین اخبار قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی

تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی یکی از مسائلی است که اطلاع از قوانین آن راهنمای شما برای تصمیم گیری درست خواهد بود. تصور کنید مایل به خرید زمین هستید و از این قوانین هیچ اطلاعی ندارید، چه اتفاقاتی ممکن است پیش بیاید؟ احتمال این که عدم آگاهی شما خرید ملکی بدون استفاده را برای شما رقم بزند بسیار زیاد خواهد بود. حتی ممکن است ملکی را خریداری کنید که از لحاظ حقوقی دردسرهای زیادی برای شما به همراه داشته باشد. بنابراین خوب است کمی در این رابطه اطلاعات به دست بیاورید تا در نهایت خریدی همراه با رضایت داشته باشید.

آیا تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی امکان دارد؟

تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی بر اساس قانون کشور فقط در مواردی که ضروری باشد ممنوع نیست. در غیر این صورت انجام این کار به هیچ وجه امکان پذیر نخواهد بود. تنها در صورتی تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی جزء موارد ضروری محسوب می شود که کمیسیون مسئول در این رابطه آن را تأیید کند. هر تصمیمی که در این کمیسیون گرفته شود فقط در یک صورت اعتبار خواهد داشت. اعتبار تصمیم کمیسیون تنها با کسب اکثریت آرای اعضا به دست می آید.

این کمیسیون وظیفه دارد ظرف مدت 2 ماه از زمانی که متقاضی درخواست خود را ارائه داده است، تشکیل جلسه دهد و تصمیم گیری کند. کمیسیون مسئول تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی زیر نظر وزارت کشاورزی در هر استان تشکیل می شود. افرادی که در این کمیسیون فعالیت می کنند عبارت هستند از:

• نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی
• نمایندگان مسکن و شهرسازی
• نمایندگان جهاد سازندگی
• نمایندگان سازمان حفاظت محیط زیست
• نمایندگان استانداری

مدارک برای تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی کدام است؟

برای تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی مدارک مختلفی لازم است. البته برای پرونده هایی از این دست نوع مدارکی که مورد نیاز است متفاوت خواهد بود. در واقع نوع مدارک به چند عامل گوناگون بستگی دارد. مهم ترین عواملی که در این زمینه وجود دارند شامل موارد زیر می شوند:

• ماهیت طرح
• مکان اجرای طرح
• نوع مجوز و یا نوع موافقت نامه صادر شده

مدارک لازم به صورت کلی

همان طور که اشاره شد، مدارک لازم برای تغییر کاربری زمین بر حسب موارد مختلف متفاوت خواهد بود. با این وجود برای این کار به طور کلی برخی از مدارک هستند که باید به کمیسیون مربوطه ارائه دهید. اما برای این که اطلاعات شما در این زمینه دقیق تر باشد بهتر است به مسئولین مربوطه مراجعه کنید. یعنی می توانید به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه و یا مدیریت امور اراضی استان مربوطه رجوع نمایید. با مراجعه به این مراکز مدارک پرونده مربوط به کار خود را دقیق و صحیح می توانید تکمیل کنید. اما به صورت کلی مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی عبارت هستند از:

• ارائه مدارک و مستنداتی که مالکیت شخص و یا اشخاص را نشان می دهد
• گرفتن موافقت از اداره کل حفاظت محیط زیست استان مربوطه
• به دست آوردن موافقت اصولی و یا جواز تأسیس
• نقشه و سایت نقشه (پلن) برای ساخت
• اخذ موافقت اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه (این مورد فقط در برخی از موارد برای تغییر کاربری زمین لازم است.)
• گرفتن استعلام های لازم از اداره ها و دستگاه های گوناگون (این مورد فقط در برخی از موارد برای تغییر کاربری زمین لازم است.)

مراحل رسیدگی به درخواست تغییر کاربری زمین کدام است؟

مراحل رسیدگی به درخواست تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی شامل موارد زیر می شود:

ارائه درخواست کتبی، مدارک و اسناد

اولین کاری که متقاضی باید انجام دهد ارائه درخواست کتبی، مدارک و اسناد مرتبط با موضوع مطرح شده است. تمام این موارد را بایستی به دبیرخانه کمیسیون که در سازمان کشاورزی استان مربوطه قرار دارد، تحویل دهید. این کار را خود شخص متقاضی تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی، ورثه و یا وکیل او باید انجام دهند.

بررسی درخواست تغییر کاربری زمین

کمیسیون مسئول در این رابطه درخواست را بررسی می کند. برای بررسی درخواست اگر لازم بدانند نظر کارشناسانه برخی از دستگاه های اجرایی مثل شهرداری را نیز می گیرند.

تصمیم گیری درباره درخواست

پس از ثبت درخواست در دبیرخانه، کمیسیون مربوطه ظرف مدت 2 ماه در رابطه با آن تصمیم گیری می کند. این تصمیم گیری حاصل رأی اکثریت اعضای کمیسیون خواهد بود. به محض این که تصمیم گیری انجام شود بلافاصله آن را به فرد متقاضی یا جانشین او ابلاغ می کنند.

دریافت مجوز

مرحله آخر پس از موافقت کمیسیون با رأی اکثریت به تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی خواهد بود. در این مرحله 2 مورد زیر به ترتیب انجام می شوند:

1. یک گواهی به این عنوان که هشتاد درصد ارزش به روز زمین های کشاورزی و باغات باید پرداخت شود، صادر می کنند.
2. صدور مجوز تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی انجام می شود.

موارد لازم در صورت موافقت با تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی

اگر کمیسیون با درخواست تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی موافقت کند، متقاضی باید مدارک را ارائه دهد. این مدارک باید به منظور تعیین قیمت به روز باغ یا زمین و اعلام کاربری جدید ارائه شود. متقاضی باید برای انجام این کار به اداره کل امور اقتصادی و دارایی استان مربوطه مراجعه کند. مواردی که فرد متقاضی تغییر کاربری زمین به مسکونی باید به همراه داشته باشد، شامل موارد زیر می شوند:

• نقشه
• مشخصات کامل ملک

کلام آخر

تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی مقوله ای فوق العاده گسترده و دارای تنوع بسیار زیاد است. به همین دلیل است که اطلاع از همه موارد مربوط به آن کار چندان ساده ای نیست. در عین حال اهمیت این موضوع برای انجام درست و دقیق معاملات ملکی فوق العاده زیاد است. بنابراین هر نوع اقدامی بدون داشتن اطلاعات کافی به طور قطع شما را با مشکلات متعددی مواجه خواهد کرد. به همین علت هوشمندانه ترین راه برای رسیدن به نتیجه مطلوب مشورت با یک وکیل مجرب در این زمینه است. در غیر این صورت ممکن است به سادگی به دام سودجویان این قبیل معاملات بیفتید. در واقع یک ناآگاهی و برداشتن قدمی اشتباه می تواند باعث از دست رفتن همه سرمایه شما شود.

کلمات کلیدی

• سهم شهرداری از تغییر کاربری
• حد مجاز ساخت بنا در زمین کشاورزی
• الحاق زمین به طرح هادی
• قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی در سال ۱۴۰۰
• اخرین اخبار قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی
• قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها
• قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی در سال ۱۴۰۰
• مدارک لازم جهت تغییر کاربری زمین کشاورزی
• تغییر کاربری زمین کشاورزی به صنعتی
• سهم شهرداری از تغییر کاربری
• اخرین اخبار قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی